Verhuizen naar Overijssel

Het is momenteel ontzettend druk op de Overijsselse woningmarkt. Er is een groot woningtekort en de huizenprijzen lopen zorgwekkend snel op. Daardoor kost het steeds meer moeite om een geschikte koopwoning te vinden. Gelukkig zijn er veel makelaars in Overijssel die klaar staan om u te helpen bij het vinden van uw droomwoning.

Wat doet een makelaar?

Een makerlaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop of de verhuur van woningen, kantoren, bedrijfspanden en ander onroerend goed, zoals monumenten of agrarisch onroerend goed. Als u een woning wilt kopen of verkopen dan treedt de makelaar op als verkoopmakelaar of als aankoopmakelaar. Het takenpakket van een makelaar is echter veel breder en gevarieerder dan enkel bemiddelen. Zo kan een makelaar in opdracht van een klant ook onroerend goed beheren of inkomstenanalyses opmaken. Daarnaast zijn ook veel makelaars werkzaam als taxateur.

Een huis laten taxeren

Indien een makelaar ook als taxateur werkzaam is betekent dit dat ze gespecialiseerd zijn in het vaststellen van een marktconforme verkoopprijs voor een woning. Op basis van de taxatie kan de makelaar u dan advies geven over de verkoopprijs. Bij een taxatie wordt er voornamelijk gekeken naar het totale woonoppervlak en de ligging van het huis. Maar er wordt ook gekeken naar het bouwjaar, soort woning, bouwkundige staat, functionele indeling, energielabel en de huidige marktsituatie.

Het bepalen van de waarde van een woning is nodig voor een hypotheekverstrekking. De woning dient namelijk als onderpand van de hypotheeklening. Daardoor is uw maximale hypotheek ook gekoppeld aan de woningwaarde van het huis. Daarnaast is taxatie ook nodig voor de fiscus voor belastingen en heffingen en de opstalverzekering. Een taxatie kost ongeveer rond de 500 euro, maar is gelukkig wel fiscaal aftrekbaar wanneer u aangifte gaat doen voor uw inkomstenbelasting.

Verschillende typen makelaars

Een aankoopmakelaar

Bijna elke makelaar kan optreden als aankoop- of verkoopmakelaar. Ze mogen echter niet een aan- en verkoopmakelaar zijn voor dezelfde woning, omdat verkopers en kopers verschillende belangen hebben.

Een aankoopmakelaar helpt bij de aankoop van een woning. Een aankoopmakelaar vertelt u alles over wat er bij de aankoop van een huis komt kijken. Indien er een nieuwbouwwoning wordt aangeschaft, laat de makelaar u impressies zien van het huis. Mocht u een nieuwe woning willen kopen, dan heeft de aankoopmakelaar onder meer de volgende taakomschrijving:

De aankoopmakelaar moet uw woonwensen in kaart brengen. Daarna gaat de makelaar op zoek naar beschikbare woningen. Hieruit selecteert de makelaar woningen die aan uw wensen voldoen en toont deze aan u. Mocht u een woning willen bezichtigen dan regelt de aankoopmakelaar een bezichtigingsafspraak. Verder helpt een aankoopmakelaar met het voeren van onderhandelingen met de verkopers, het begeleiden van de notariële en juridische zaken en biedt de aankoopmakelaar ondersteuning na de oplevering van een woning.

Een verkoopmakelaar

Een verkoopmakelaar helpt bij de verkoop van een woning. Een verkoopmakelaar vertelt u alles over wat er bij de verkoop van een huis komt kijken. Mocht u uw woning willen verkopen, dan heeft de verkoopmakelaar onder meer de volgende taakomschrijving:

Een verkoopmakelaar is op de hoogte van de huidige marktsituatie en kan u dus goed informeren over de verkoop van uw huidige woning. De makelaar moet u dan ook een advies geven over een goede verkoopprijs. Samen met verkoopmakelaar bepaalt u een verkoopstrategie. De verkoopmakelaar gaat dan op zoek naar potentiële kopers en zal u informeren indien er interesse is getoond in uw woning. De verkoopmakelaar ontvangt potentiële kopers in de woning die u verkoopt en leidt deze rond. Mochten de potentiële kopers uw woning willen kopen dan voert de verkoopmakelaar de onderhandelingen. Daarnaast moet de verkoopmakelaar verkoopcontracten opstellen en begeleid de makelaar notariële en juridische zaken.

Een verhuurmakelaar

Een verhuurmakelaar bemiddelt bij de verhuur van woningen, studio’s en kamers. De belangrijkste taken van een verhuurmakelaar zijn het aanbieden van huurwoningen, studio’s en kamers, het vinden van potentiële huurders voor deze huurwoningen, studio’s en kamers, het organiseren van bezichtigingen en opstellen van verhuurcontracten.

Voordat een verhuurmakelaar met een huurder in zee gaat, screent de makelaar deze eerst. Er wordt nagegaan of de potentiële huurder een baan heeft en wat het maandelijkse inkomen is. Aan de hand van deze screening bepaalt de makelaar of iemand echt een geschikte huurder is. Mocht dit zo zijn, dan kan het verhuurcontract opgesteld en ondertekend worden.

Een BOG-makelaar

BOG is de afkorting van bedrijfsonroerendgoed. De BOG-makelaar werkt met ondernemers en beleggers die grote investeringen willen doen of een bedrijfspand zoeken. De bedrijfsmakelaar voert eigenlijk precies dezelfde taken uit als een aan- en verkoopmakelaar, maar deze zijn dan gericht op bedrijfspanden, kantoorruimten, nieuwbouwlocaties, bouwgrond en winkels. Ondanks dat de werkzaamheden van een aan- en verkoopmakelaar en een BOG-makelaar op hetzelfde neer komen is er toch groot verschil tussen deze twee. De bedrijfsonroerendgoedmarkt ziet er namelijk heel anders uit en is verdeeld in twee categorieën. Namelijk de vastgoedmarkt en de grondmarkt.

> Meer lezen over BOG

Kwaliteitsregister

Sinds 2001 is het beroep makelaar geen beschermde titel meer. Dit houdt in dat iedereen makelaar kan worden. Om te voorkomen dat mensen met verkeerde bedoelingen de makelaarsbranche betreden zijn er wel een aantal registers actief. Een makelaar die bij een register staat ingeschreven mag zichzelf Register Makelaar Taxateur noemen. De registers zijn handig voor kopers en verkopers van woningen, omdat je er als klant ervan uit kan gaan dat een makelaar die in zo’n register staat betrouwbaar is en over vakkennis beschikt. In Nederland zijn er twee kwaliteitsregisters voor makelaars. Dit zijn de Stichting VastgoedCert en de SCVM (Stichting Certificering Voor VBO-Makelaars.

Brancheverenigingen

Naast een kwaliteitsregister kan een makelaar ook bij een branchevereniging zijn aangesloten. Indien een makelaar aangesloten is bij een brancheverenging kunt u ervan uitgaan dat de makelaar zijn zaken goed op orde heeft. De verenigingen hebben namelijk een aantal vereisten. Zo moet de makelaar bijvoorbeeld een bedrijfsverzekering hebben, zodat klanten niet te maken kunnen krijgen met een financiële tegenslag als de makelaar in problemen komt. Daarnaast gebruiken makelaars die lid zijn van een branchevereniging standaard voorwaarden waarin afspraken staan waar alle makelaars die lid zijn zich aan moeten houden. In Nederland zijn er drie brancheverenigingen voor makelaars. Dit zijn de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars), VastgoedPro en VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed).

Wonen in Overijssel